Share:


Naujos statybos daugiabučių namų projektų Vilniaus mieste daugiakriteris vertinimas prieinamumo gyventojams aspektu / Multiple criteria assessment of the new residential projects in Vilnius: affordability aspect

Abstract

Housing is one of most valuable purchases in human life and has a significant impact on the quality of life of households. Architects, builders, government and other market players arefacing major challenges in developing high-quality housing projects. Housing must be both high-quality and affordable to the population. In this article the affordability of five multi-apartment building projects in Vilnius is evaluated by using the multiple criteria assessment method COPRAS. The concept of affordable housing, based on the analysis of scientific literature, is provided; a system of criteria for assessing the affordability of housing developed; weights of criteria by using the expert survey method calculated; multiple criteria assessment of the residential projects performed; the projects that are most affordable to the residents of Vilnius identified. The assessment methodology presented in the article is universal and can be applied to other multi-apartment building projects.


Santrauka


Būstas dažnai tampa vienu didžiausių pirkinių žmogaus gyvenime ir daro reikšmingą įtaką namų ūkių gyvenimo kokybei. Architektai, statytojai, vyriausybė ir kiti rinkos dalyviai, siekdami vystyti kokybiškus būsto projektus, susiduria su dideliais iššūkiais. Būstas turi būti ne tik kokybiškas, bet ir prieinamas gyventojams. Šiame straipsnyje, taikant COPRAS daugiakriterio vertinimo metodą, analizuojamas penkių daugiabučių namų statybos projektų Vilniaus mieste prieinamumas gyventojams. Pateikiama prieinamo būsto samprata, mokslinės literatūros analizės pagrindu sudaroma ir aprašoma būsto prieinamumo vertinimo kriterijų sistema, ekspertų apklausos metodu nustatomas kriterijų reikšmingumas, remiantis projektų analize nustatomos kriterijų reikšmės, atliekamas projektų alternatyvų daugiakriteris vertinimas, leidžiantis išskirti projektus, kurie yra prieinamiausi Vilniaus miesto gyventojams. Straipsnyje pateikta vertinimo metodika yra universali ir gali būti taikoma kitiems daugiabučių namų projektams vertinti.


Reikšminiai žodžiai: prieinamas būstas, įperkamumas, naujos statybos projektai, daugiakriteris vertinimas, kriterijai, COPRAS metodas.

Keyword : affordable housing, new construction projects, multiple criteria assessment, criteria, COPRAS method

Published in Issue
Dec 21, 2018
Abstract Views
11
PDF Downloads
8
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

References

AmberCity. (2018). Prieiga per internetą: https://ambercity.lt/vieta-mieste/

Birželio namai. (2018). Prieiga per internetą: https://birzelionamai.lt/apie-namus/

Gilužio slėnis. (2018). Prieiga per internetą: https://www.giluzioslenis.lt/lt/butai

Gopalan, K., & Venkataraman, M. (2015). Affordable housing: Policy and practice in India. IIMB Management Review, 27, 129-140. https://doi.org/10.1016/j.iimb.2015.03.003

Mousavi-Nasab, S. H., & Sotoudeh-Anvari, A. (2017). A comprehensive MCDM-based approach using TOPSIS, COPRAS and DEA as an auxiliary tool for material selection problems. Materials and Design, 121, 237-253. https://doi.org/10.1016/j.matdes.2017.02.041

Mulliner, E., Malys, N., & Maliene, V. (2016). Comparative analysis of MCDM methods for the assessment of sustainable housing affordability. Omega, 59(B), 146-156. https://doi.org/10.1016/j.omega.2015.05.013

Mulliner, E., Smallbone, K., & Maliene, V. (2013). An assessment of sustainable housing affordability using a multiple criteria decision making method. Omega, 41(2), 270-279. https://doi.org/10.1016/j.omega.2012.05.002

Nuuter, T., Lill, I., & Tupenaite, L. (2015). Comparison of housing market sustainability in European countries based onmultiple criteria assessment. Land Use Policy, 42, 642-651. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2014.09.022

Pilies apartamentai. (2018). Prieiga per internetą: https://piliesapartamentai.lt/apie-pilies-apartamentus/

Podvezko, V. (2011). The comparative analysis of MCDA methods SAW and COPRAS. Inžinerinė Ekonomika-Engineering Economics, 22(2), 134-146. https://doi.org/10.5755/j01.ee.22.2.310

Podvezko, V., & Podviezko, A. (2014). Kriterijų reikšmingumo nustatymo metodai. Lietuvos matematikų draugijos darbai, 55, 111-116.

Shaqra᾽a, E. A. A., Badarulzaman, N., & Roosli, R. (2015). Residents’ perception of the affordability of private housing schemes: Lessons from Aden, Yemen. Procedia – Social and Behavioral Sciences, 202, 389-399. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2015.08.243

Stankevičienė, J. ir Bernatavičienė, A. (2012). Daugiakriterinis Lietuvos investicinių fondų veiklos efektyvumo vertinimas. Verslo ir teisės aktualijos: mokslo darbai, 7(2), 404-442. https://doi.org/10.5200/1822-9530.2012.25

Suhaida, M. S., Tawil, N. M., Hamzaha, N., Che-Ani, A. I., Basri, H., & Yuzainee, M. Y. (2011). Housing affordability: A conceptual overview for house price index. Procedia Engineering, 20, 346-353. https://doi.org/10.1016/j.proeng.2011.11.176

Tupenaite, L., Kaklauskas, A., Lill, I., Geipele, I., Naimaviciene, J., Kanapeckiene, L., & Kaskale, L. (2018). Sustainability assessment of the new residential projects in the Baltic States: A multiple criteria approach. Sustainability, 10, 1387. https://doi.org/10.3390/su10051387

Užupio citadelė. (2018). Prieiga per internetą: https://uzupiocitadele.lt/#front_hidden_2

Viteikienė, M. (2008). Miestų gyvenamųjų rajonų ir būstų darnos daugiatikslis vertinimas (Vilniaus miesto pavyzdžiu) (daktaro disertacija). Vilnius: Technika.

Viteikienė, M., & Zavadskas, E. K. (2007). Evaluating the sustainability of Vilnius city residential areas. Journal of Civil Engineering and Management, 13(2), 149-155.

Wallbaum, H., Ostermeyer, Y., Salzer, C., & Escamilla, E. Z. (2011). Indicator based sustainability assessment tool for affordable housing construction technologies. Ecological Indicators, 18, 353-364. https://doi.org/10.1016/j.ecolind.2011.12.005

Zavadskas, E. K. ir Kaklauskas, A. (1996). Pastatų sistemotechninis įvertinimas. Vilnius: Technika.

Zavadskas, E. K., Cavallaro, F., Podvezko, V., Ubarte, I., & Kaklauskas, A. (2017). MCDM assessment of a healthy and safe built environment according to sustainable development principles: A practical neighborhood approach in Vilnius. Sustainability, 9, 702. https://doi.org/10.3390/su9050702

Zavadskas, E. K., & Turskis, Z. (2011). Multiple criteria decision making (MCDM) methods in economics: an overview. Technological and Economic Development of Economy, 17(2), 397-427. https://doi.org/10.3846/20294913.2011.593291